Avec les nouvelles mesures et réglementations du secteur immobilier, le marché du diagnostic immobilier a de beaux jours devant lui. Les diagnostics immo sont désormais obligatoires pour toute vente ou location d’un bien immobilier destiné à l’habitation, et comme leur durée de validité est limitée, une activité constante est garantie. Entre diagnostiqueurs indépendants et franchise diagnostic immobilier votre coeur balance ? Voici quelques conseils et explications sur le fonctionnement des réseaux de franchises, et plus particulièrement sur les réseaux de franchises de diagnostics immobiliers, pour vous aider dans votre décision.
Ouvrir une franchise de diagnostic immobilier est une excellente opportunité d'affaires si vous souhaitez lancer un projet viable et rentable dans le domaine immobilier.
L’immobilier, un secteur de franchise en plein essor
En 2020, le secteur des activités liées à l’immobilier en franchise compte déjà 58 réseaux et 3 908 franchisés implémentés dans toute la France et générant un chiffre d’affaires de 1,78 milliards d’euros (source : FFF).
L’activité du diagnostic immobilier ne déroge pas à la règle et suit l’excellente dynamique de progression du marché de l’immobilier en général depuis ces cinq dernières années. Une croissance de l’ordre 15 % est prévue jusqu’en 2022.
C’est en 1996 avec la mise en vigueur de la fameuse Loi Carrez et les diagnostics immobiliers imposés par la réglementation en vigueur en cas de vente ou de location de logements, que le métier de diagnostic immobilier a pris son envol avec le développement d’une multitude de réseaux de franchise en diagnostic immobilier.
Comment exercer le métier de diagnostiqueur immobilier ?
Depuis 2007, une certification est obligatoire pour chaque spécialité pour valider votre expertise et devenir diagnostiqueur immobilier professionnel. Selon la spécialité et les services proposés, d’autres formations peuvent être requises : pour les diagnostics de performance énergétique (DPE) ou les diagnostics de l’amiante, par exemple, un bac+2 minimum (ou équivalent) dans la technique du bâtiment ou une expérience professionnelle de trois ans est requise.
Les certifications obligatoires doivent être délivrées par des organismes de formation agréés par le Comité français d’accréditation COFRAC et doivent être renouvelées tous les 5 ans.
Même si devenir franchisé dans le diagnostic immobilier est accessible à tous, l’exercice de cette profession est plutôt adapté aux profils techniques et requiert certaines compétences dans le domaine du bâtiment et de l’immobilier. Une expertise concrète dans les services de diagnostics immobiliers sera un avantage pour l’enseigne du réseau de franchise.
Pourquoi choisir la franchise de diagnostic immobilier ?
Ouvrir un cabinet de diagnostic immobilier par vous-même peut être difficile, car vous devez suivre la bureaucratie, implanter et aménager vos locaux, créer votre site Web et surtout promouvoir votre entreprise.
Pour pouvoir rendre ce parcours plus simple et plus sûr et entrer dans le monde du diagnostic immobilier avec un accompagnement complet, il est toutefois possible d'opter pour l'ouverture d'une agence ou un cabinet de diagnostic immobilier en franchise.
La franchise et l'affiliation à un réseau d’experts et de consultants leaders du secteur du diagnostic immobilier vous permettent de réaliser un investissement initial moindre et en même temps d'apprendre à mieux gérer votre entreprise. Vous pourrez profiter du savoir-faire et de la notoriété déjà acquise de votre franchiseur.
Dans le secteur immobilier en particulier, il est très difficile de se positionner dans l'esprit du client et de le rassurer. En devenant franchisé d’une marque reconnue, vous pouvez le faire de manière optimale.
En plus de valoriser votre image, ouvrir une franchise de diagnostic immobilier offre tous les outils nécessaires et le soutien économique, commercial, technique et juridique de votre réseau pour pouvoir démarrer votre activité sous les meilleurs auspices.
L’un des avantages majeurs dont vous pouvez bénéficier si vous envisagez la franchise dans le domaine du diagnostic immobilier, c’est la réalisation d’économies en mutualisant les coûts avec les membres de votre réseau. Vous pourrez acquérir votre matériel d’exploitation à des tarifs déjà négociés et économiser sur la partie veille juridique et réglementaire liée à cette activité.
Quel apport pour une franchise diagnostic immobilier ?
Il existe un grand nombre d’enseignes pour vous lancer dans la franchise de diagnostic immobilier. Les droits d’entrée varient de 1 000 à 20 000 euros suivant le franchiseur que vous choisissez. Grâce au réseau de franchises Franchise Directe, vous pouvez ouvrir votre franchise diagnostic immobilier à partir de 2 590€ d’apport personnel. Toutefois il faut prévoir un investissement global dans les alentours de 50 000 euros.
Quelle est la rentabilité d’une franchise diagnostic immobilier ?
L’engagement et l’implication du chef d’entreprise dans le développement de son projet de franchise immobilière sont des facteurs-clés pour optimiser la rentabilité d’une activité de diagnostiqueur immobilier. Le diagnostiqueur a la possibilité d’exercer seul son métier, ou bien favoriser le recrutement afin de mettre en place une équipe opérationnelle pour la réalisation de diagnostics. Cependant, l’embauche de salariés impactera le chiffre d’affaires de l’entreprise, car les charges seront plus importantes.
Généralement, l’exercice du métier de diagnostiqueur immobilier en tant que franchisé génère un chiffre d’affaires compris entre 150 000 et 220 000 euros après seulement 2 années d'activité. En ce qui concerne les entreprises de diagnostics immobiliers les plus structurées et les plus rentables, le chiffre d’affaires peut facilement monter à 1 million d’euros.
Il est à noter que le diagnostiqueur immobilier est libre de pratiquer les tarifs qui lui conviennent. Mais il ne faut pas oublier que le secteur du diagnostic immo se caractérise par une concurrence féroce où les prix sont susceptibles d’être cassés par quelques concurrents en quête de parts de marché supplémentaires.
Pour réussir dans ce domaine sur le long terme et assurer la pérennité de l’entreprise, il est important de soigner son réseau de prescripteurs et de travailler avec abnégation, passion et déontologie. En effet, l’activité de diagnostiqueur immobilier reste un secteur très attractif et à fort potentiel de rentabilité.
Les indépendants et les réseaux de franchise sont les principaux acteurs du marché du diagnostic immobilier. Le chiffre d’affaires annuel des indépendants est compris entre 60 000 et 90 000 euros alors que celui des agences de diagnostics immobiliers appartenant à des réseaux de franchises organisés est évalué à 250 000 euros en moyenne.
Appartenir à un réseau de franchise est une opportunité à forte valeur ajoutée. En effet, la franchise permet d’enrichir votre projet avec plusieurs éléments propices au développement et à la réussite de l’entreprise. Ainsi vous pouvez bénéficier d’un réseau commercial plus étendu, d’une transmission du savoir-faire et des compétences et d’une plus grande notoriété.
Avant de franchir le pas, assurez-vous de pouvoir compter sur un interlocuteur au sein du réseau de franchise qui sera en mesure de vous accompagner et de vous apporter son assistance dans tous les aspects organisationnels de votre projet. Prenez le temps de bien vous informer sur toutes les modalités du contrat de franchise, lisez la documentation, et n’hésitez pas à demander des renseignements auprès des entreprises franchisées du secteur du diagnostic immobilier. Découvrez également différentes franchises immobilières mais aussi des franchises d'agences immobilières sur ce site.