Les exigences financières pour se lancer dans une franchise de diagnostic immobilier
Apport personnel et droit d’entrée
Il existe une variété d’enseignes pour vous lancer dans la franchise de diagnostic immobilier. Les droits d’entrée varient de 3 000 à 20 000 euros suivant le franchiseur que vous choisissez. Parmi les franchises de diagnostic immobilier présentes sur Franchise Directe, certaines donnent la possibilité de rejoindre leur réseau à partir de 5 000€ d’apport personnel.
Investissement total et redevances
L’investissement global pour devenir franchisé dans le diagnostic immobilier varie de 18 000 à 55 000€, selon l’enseigne retenue.
Au niveau des redevances (fonctionnement, publicité), elles varient de 0 à 600€/mois, selon la notoriété du réseau, les services d’accompagnement que le franchiseur apporte et le type de contrat de commerce organisé proposé (franchise, licence de marque ou concession). Certains réseaux préfèrent fixer uniquement des royalties (autour de 5% du CA) et ne demandent pas de redevance. D’autres demandent les deux.
Au total, l’investissement total que vous devez envisager pour ouvrir votre franchise de diagnostic immobilier oscille entre 25 000 et 55 000€, soit du simple au double. A vous de bien examiner tous les acteurs de ce marché et ce que recouvrent précisément l'investissement initial exigé avant de faire votre choix.
Rentabilité et chiffre d'affaires
Les enseignes communiquent généralement sur le chiffre d’affaires réalisable après deux ans d’exploitation. Là encore, on observe une certaine disparité, et si ce CA est généralement supérieur à 150 000€/an, il peut s’élever à 280 000€.
Le modèle économique et les services proposés
Opportunités de diversification
Le marché du diagnostic recouvre :
- les diagnostic de surface Loi Carrez et Loi Boutin,
- le diagnostic de performance énergétique (DPE),
- le diagnostic amiante,
- l’état des risques et pollution (ERP),
- le constat de risque d'exposition au plomb (CREP),
- la présence de termites,
- les diagnostics électricité et gaz,
- le diagnostic d'assainissement.
Le marché connaît une croissance annuelle entre 8 et 9%. Environ 35 000 diagnostics de performance énergétique sont réalisés chaque semaine (source : ADEME). Ils font partie des obligations de toute transaction immobilière, ventes et locations, mais aussi des travaux sollicités par les agences immobilières, les particuliers, les syndics de copropriétés, les notaires, les entreprises du BTP, de rénovation… Ces diagnostics ont une durée limitée, ce qui favorise une reconduction régulière assurant la récurrence de l’activité commerciale.
C’est en 1996 avec la mise en vigueur de la Loi Carrez et les diagnostics immobiliers imposés par la réglementation en vigueur en cas de vente ou de location de logements, que le métier de diagnostic immobilier a pris son envol. Aux sociétés qui se sont constituées en indépendants, s’est ajoutée l’arrivée sur le marché de toute une série de réseaux de franchise en diagnostic immobilier, qui comme tout réseau de franchise dans n’importe quel secteur d’activité, apportent aux porteurs de projet une sécurité et un gain de temps dans le développement de leur entreprise.
Depuis le 1er janvier 2023, l'État a passé la vitesse supérieure en matière d’habitat énergivore, avec pour objectif de supprimer du marché locatif tous les logements classés DPE G (plus de 450 kWh en énergie finale par m2/an). Devraient suivre ceux classés F en 2028 et E en 2034.
Les avantages d'opter pour une franchise de diagnostic immobilier
L’immobilier, un secteur de franchise en plein essor
En 2023, le secteur des activités liées à l’immobilier en franchise compte plus de 60 réseaux, plus de 4 500 franchisés répartis dans l’hexagone et les DOM/TOM, qui génèrent un chiffre d’affaires de 2,1 milliards d’euros (source : Fédération Française de la Franchise).
L’activité du diagnostic immobilier ne déroge pas à la règle et suit la dynamique de progression du marché de l’immobilier depuis ces dernières années. Le marché français du diagnostic immobilier est estimé entre 1,4 et 1,6 milliards d’€. Voici quelques facteurs confirmant la pertinence d’investir dans une franchise de diagnostic immobilier :
- Renforcement des réglementations : la demande de diagnostics obligatoires lors de transactions immobilières est en hausse continue, du fait du caractère de plus en plus strict de la législation imposée par l’Etat. Pour garantir la conformité de leurs diagnostics, les franchisés doivent être constamment à jour sur les dernières réglementations et normes, d’où une veille juridique et réglementaire particulièrement importante, facilitée quand le franchiseur la prend en charge.
- Avancées technologiques : l’innovation a toute sa place dans cette activité, en particulier les solutions numériques telles que les logiciels de gestion des diagnostics, les drones qui inspectent des zones difficilement accessibles comme les toits et les capteurs intelligents de détection de mauvaise qualité de l'air.
- Nécessaire professionnalisation : les acteurs du diagnostic immobilier se professionnalisent de plus en plus, la certification étant obligatoire et son absence punie par la loi. Dans ce contexte, choisir de devenir diagnostiqueur immobilier en franchise est judicieux pour bénéficier des formations continues délivrées par le franchiseur.
- Diversification des services : outre les diagnostics obligatoires en cas de vente ou de location d’un bien immobilier, des services complémentaires de conseil en efficacité énergétique ou de gestion des déchets se développent pour répondre à la demande.
Une notoriété déjà établie
Liste de franchiseurs spécialistes du diagnostic immobilier :
Franchise Directe vous présente Qualice et Activ’Expertise, deux réseaux nationaux qui continuent à recruter de nouveaux partenaires pour mailler le territoire en leur assurant formation et rentabilité.
Les autres enseignes qui se partagent le marché : ABC IMMODIAG, AC2I FRANCE, AC-Environnement, Agenda Diagnostics (groupe EXELLENS) , Alliance Sud Expertise, ANTICIP, Arliane, BC2E, Defim, Dekra Diagnostic, Diagadom, Diagamter, Diagnostic Logement, Diag Précision, d.PRO, Ex’im, France EDL, Juris Diagnostics Immobiliers, KAPECO, LD2i, Mon Diagnostiqueur, N2A etc…
Les franchises ont la possibilité de se développer rapidement dans un secteur d’activité de manière sûre en étant reconnues pour la qualité de leurs services. Faire partie d’une franchise de diagnostic immobilier permet de bénéficier du savoir-faire du franchiseur en adoptant son nom commercial et de ce fait, de sa renommée déjà acquise.
Exercer le métier de diagnostiqueur immobilier
L’objectif pour le franchisé en diagnostic immobilier est de se positionner comme un acteur incontournable dans sa région et de développer la stratégie commerciale du franchiseur qui a fait ses preuves. Une bonne connaissance du tissu économique et social local est toujours un atout dans ce métier. Pour le franchiseur, le déploiement de son réseau de franchisés consolide son concept commercial pour faire face à la concurrence. Plus l’enseigne jouit d’une bonne visibilité, plus elle accroît sa notoriété. Même si devenir franchisé dans le diagnostic immobilier est accessible à tous, l’exercice de cette profession est plutôt adapté aux profils techniques et nécessite une appétence pour les domaines du bâtiment, de l’immobilier et de l’énergie. La rigueur, l’autonomie, le sens commercial sont des qualités indispensables pour exercer comme diagnostiqueur immobilier.
La franchise doit vous apporter un vrai plus. Sa renommée, les partenariats dont elle vous fait bénéficier (matériel, laboratoire, assurance…), le savoir-faire qu’elle vous transmet doit vous offrir un réel avantage dans le développement de votre entreprise. N'hésitez pas à interroger des franchisés du réseau qui vous intéresse. Assurez-vous d’avoir un interlocuteur disponible au sein du réseau à qui vous adresser dès que le besoin s’en fait ressentir. Attention à la clause de non-concurrence : si vous souhaitez devenir indépendant, elle ne doit pas être trop restrictive.
Depuis 2007, une certification est obligatoire pour chaque spécialité pour valider votre expertise et devenir diagnostiqueur immobilier professionnel. Selon la spécialité et les services proposés, d’autres formations peuvent être requises : pour les diagnostics de performance énergétique (DPE) ou les diagnostics de l’amiante, par exemple, un bac+2 minimum (ou équivalent) dans la technique du bâtiment ou une expérience professionnelle de trois ans est requise. Les certifications obligatoires doivent être délivrées par des organismes de formation agréés par le Comité français d’accréditation COFRAC et doivent être renouvelées tous les 5 ans. Certains réseaux de franchise de diagnostic immobilier disposent de leur propre centre de formation intégré.
Outre la phase de la prise de mesures et relevés dans les logements, le diagnostiqueur immobilier regroupe ses données dans un dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse de vente ou au bail lorsqu’il s’agit d’une location. La franchise de diagnostic immobilier a le devoir de fournir des garanties de compétences. Elle doit aussi être totalement impartiale et indépendante dans la réalisation du contrôle technique. Ce dernier s’applique à tous les types de logements, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Le prix du DPE n'est pas réglementé, chaque entreprise peut donc le fixer comme il l'entend.
Témoignages de franchisés dans le diagnostic immobilier
« Pour des raisons de vie commune, nous avons préféré choisir une voie qui nous offrait de nous épanouir ensemble. Dans le diagnostic immobilier, nous avons donc contacté les 5 plus importantes franchises du diagnostic immobilier sur les sites dédiés au recrutement d’entrepreneurs sous enseigne. La chargée de développement nous a répondu par téléphone, s’est intéressée à nous, a cherché à comprendre notre projet et nous a pris au sérieux, malgré notre âge. L’envie de partager nos rencontres avec son conjoint reste dans un métier où chacun de nous a trouvé son domaine pour s’exprimer » témoignent Elodie Mazoyer et Keny Attalah-Berger, franchisés Diagamter Sète.
Thierry Druilhe, franchisé Agenda Diagnostics Perpignan : “ J’ai eu envie de travailler à mon compte, le milieu du bâtiment et de la construction m’intéressait et donc j’ai pris ma décision de me lancer. J’ai fait des recherches sur Internet. J’ai contacté les enseignes qui avaient une couverture nationale. Après les avoir toutes rencontrées, j’ai opté pour l’entreprise qui offre les prestations de meilleure qualité et les plus complètes. Je me sentais plus proche de leur manière de travailler “.
Grégory, franchisé Diagamter à Toulouse : “ L'entrepreneuriat me tenait à coeur, j’ai d’abord repris un cabinet qui avait pignon sur rue puis j’ai signé avec cette enseigne ; j’ai toujours été très bien accompagné alors que ce n’était pas facile puisque je n’étais pas du métier. Devenir franchisé m’a permis d’offrir plus de prestations et de développer le business. Le franchiseur prend en charge certains aspects comme la communication, la veille juridique, l’informatique … ce qui me permet de me concentrer sur le management de mon équipe et le développement de mon entreprise “.
Jean-Yves François, ex-franchisé en Ille-et-Vilaine : “ Pendant toute la durée de mon contrat de franchise, je n’ai eu aucun litige et je l’explique par le fait que quotidiennement, le franchiseur était à mes côtés pour m’informer des derniers décrets, de l’évolution de la jurisprudence. J’ai vite découvert que si j’avais fait ce métier en tant qu’indépendant, j’allais directement au casse-pipe. Tous les mois je reversais mes 6% de redevances (fonctionnement + publicité) avec beaucoup de plaisir , par rapport à ce que le franchiseur nous apportait, ce n‘était pas cher payé “.
FAQ :
1- Quel est l’apport personnel minimum pour une franchise de diagnostic immobilier ?
L’apport personnel minimum se situe entre 5 000 € et 25 000 €, selon l'enseigne choisie.
2- Quel est l'investissement total pour ouvrir une franchise de diagnostic immobilier ?
L’investissement total varie entre 25 000€ et 55 000€, selon que les frais d’équipements techniques sont inclus ou non.
3- Quel est le chiffre d'affaires moyen d'une franchise de diagnostic immobilier ?
En moyenne, une franchise peut atteindre entre 150 000 € et 280 000 € de chiffre d’affaires après deux ans d'activité.