D’après les chiffres exclusifs du réseau Laforêt :

• Rebond des transactions : +12% sur un an, porté par une demande en forte hausse (+15%).

• Progression de la demande : +14% pour les maisons, +8% pour les appartements (contre -7% à Paris).

• Offre en augmentation : +10% d’annonces disponibles.

• Prix moyens stables : -0,3% à 3 293 €/m², signe d’une fin de cycle baissier.

• Délais de vente allongés : 98 jours (+2 jours).

• Marges de négociation en forte baisse : 4,72% (vs 5,9% fin 2024).

• Marché des résidences secondaires figé en raison des surtaxes.

La confiance des Français est en hausse :

• L’immobilier reste dans le top 3 des placements sûrs (39,3%).
• 52,8% des Français anticipent une reprise du marché (contre 35% en 2024).
• Impact limité de l’instabilité politique et des nouvelles mesures gouvernementales.

L'analyse de Yann Jéhanno, président du réseau de franchise Laforêt

" Le marché immobilier semble avoir retrouvé un certain souffle, mais il reste sous surveillance. La baisse des taux d’intérêt a apporté une bouffée d’oxygène aux acquéreurs, en augmentant leur pouvoir d’achat et en permettant le retour de certains primo-accédants sur le marché. Cette amélioration a favorisé une reprise des transactions, notamment à Paris, où l’offre limitée et la demande croissante redonnent de la fluidité au marché.

Toutefois, en régions et dans les territoires de résidences secondaires, la situation est davantage figée. Les prix ne reculent pas suffisamment et les vendeurs, souvent sans contraintes financières, ne ressentent pas l’urgence de céder leur bien, ce qui contribue à une inertie persistante sur ce segment.

La variable clé demeure le financement. Les Français veulent devenir propriétaires, mais ils achètent en regardant de près leurs finances, évaluant chaque détail : capacité d’emprunt, apport, évolution des prix, travaux… Ce pragmatisme continuera de dicter la dynamique du marché en 2025. En parallèle, la pression fiscale sur l’immobilier ne faiblit pas : taxation à l’achat avec les frais de notaire, taxation à l’usage via la taxe foncière, et taxation à la revente ou à la transmission avec l’impôt sur les plus-values et les droits de succession.

La possibilité offerte aux départements de moduler les droits de mutation reste une inconnue dont l’impact sur les transactions reste à mesurer. Enfin, la Banque centrale européenne a amorcé une baisse de ses taux directeurs, un mouvement anticipé par plusieurs banques qui ont déjà ajusté leurs conditions de prêt. Cette dynamique pourrait continuer de soutenir l’activité, mais elle se heurte à plusieurs obstacles : des vendeurs qui s’accrochent à des prix élevés et une offre en pénurie qui alimente la tension sur certains marchés.

Le second trimestre sera donc déterminant. Entre opportunités et contraintes, la question reste entière : qui aura l’avantage dans les mois à venir ?

Alors que les débats sur l’orientation de l’épargne sont au coeur de l’actualité, l’investissement immobilier reste un placement fiable et pérenne. Plus que jamais, il s’impose comme une valeur refuge aux yeux des Français. Dans un contexte plus favorable, ces derniers sont de retour sur le marché, prêts à concrétiser leur projet. Et, même si les défis restent nombreux, cette confiance réaffirmée augure de belles perspectives pour notre secteur ".