" S’il est encore prématuré de parler d’une reprise solide, les signaux sont encourageants : confiance retrouvée, volumes en hausse, prix stabilisés. Reste que cet élan, bien que porteur, repose encore sur des bases conjoncturelles. Deux facteurs clés devront être suivis au cours des prochains mois : l’évolution des taux d’intérêt, qui conditionne le pouvoir d’achat immobilier, et celle des prix, qui dira si la reprise peut durer. Dans ce marché à plusieurs vitesses, le retour aux fondamentaux est sans doute la meilleure nouvelle de ce premier semestre ", estime Yann Jéhanno, président de Laforêt.

Les conditions d’une reprise se dessinent :

• baisse cumulée des prix d’environ 8 % sur 2023-2024,
• baisse d’un point des taux d’intérêt,
• retour en force des banques,
• contexte géopolitique et politique qui, malgré les tensions récentes, qui ne semble pas perturber les décisions des acheteurs.

Les projets immobiliers reprennent mais la dynamique reste contrastée

• Les primo-accédants, qui représentent désormais un tiers des transactions, profitent d’un regain d’accessibilité. Deux profils se dessinent :

1. ceux qui achètent tardivement, avec aide familiale, autour de 30-35 ans, ciblant des biens nettement supérieurs à 200 000 € dans les grandes villes et les principales métropoles,
2. les profils de moins de 30 ans, sans aide, qui se positionnent sur des biens en périphérie et en zone rurale à moins de 200 000 €. Ces derniers acceptent souvent des compromis sur l’emplacement et l’état du logement.

• Les secundo-accédants, qui représentent la moitié du marché, se montrent plus exigeants, privilégiant des biens clés en main.
  
• Les logements familiaux (maisons ou appartements de trois chambres et plus) non rénovés rencontrent davantage de difficultés à se vendre.
  
• Quant aux investisseurs, leur appétit reste freiné par une instabilité réglementaire persistante, notamment liée à la suspension de MaPrimeRénov’ et à une fiscalité incertaine, les incitant à la prudence.
  
• Sur le plan monétaire, la BCE a abaissé ses taux directeurs pour la quatrième fois depuis le début de l’année – un signal encourageant, bien que largement anticipé par les banques. La Banque de France évoque une nouvelle détente possible d’ici fin 2025, mais celle-ci reste incertaine et dépendante d’un contexte géopolitique encore instable. De nombreux acheteurs ont déjà saisi les conditions actuelles pour concrétiser leur projet, sans attendre d’évolutions encore aléatoires.